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每经记者 包晶晶 每经剪辑 魏文艺
“姑妈十分满足，临近配套养老、学校王人有。”
近日，一位网友在应对平台晒出了姑妈家的新址——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住隔邻的网友也在驳斥区暗意：这个小区是隔邻最佳的，莫得之一。
每经记者 包晶晶 摄
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）留神到，海恒苑场所的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04精深公里，狡计户数6.23万户，狡计东谈主口总量16.2万东谈主。中建八局申拓公司（东孚上海公司）持重实施社区内市属保险房38个及公建配套形势45个，市政谈路60条。
前不久，海恒苑迎来恢弘委用，从而成为民乐城社区第三十五个委用形势。海恒苑属于上海市属保险性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保险房的房源之一。日前，每经记者实地造访了海恒苑小区。
仅有7条响应见地 收房率达到100%
每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢交易配套和1个地下车库组成。有别于其他保险房项缱绻是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场，东孚上海公司惠南形势（海恒苑）工程司理乐青亚告诉每经记者，“近200户业主预看房，一共相聚了7条问题。委用以来接到的报修很少，电话安谧得让东谈主有点发慌。”
“这个形势作念了15项建造尺度升迁。”乐青亚先容，“比如，地下车库从混凝地盘坪体升迁到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，属目大雨的情况下影响电梯安全；小区主进出口门头以往王人所以制品岗位为主，海恒苑接收了商品房门头的规格。”
记者留神到，海恒苑将屋面水箱给水改为增压泵从地下谐和给水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“尺度化泵房”。
乐青亚向每经记者先容，“为了保握屋面的举座性和整洁度，咱们把屋面水箱全部取消了，水泵房升迁到不锈钢管材，已矣了高品性给水。”
关于近两年新址委用中常常出现的外立面顽抗整、渗漏水等问题，海恒苑从建造初期运行就入部下手探索关系处理决议。
“海恒苑在建造中‘样板引路’，各谈工序先作念施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，咱们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通事后才进行大面积施工，确保对假想图纸的收复。”乐青亚告诉每经记者。
关于施工质料，形势管束东谈主员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑收受住2024年三场台风的磨练，莫得出现渗漏问题。
“其实预看房之前咱们也很弥留，全员参与对形势查验了五六遍，而且接收交叉排查，望望细节有莫得闲暇，把能动员的东谈主王人动员了。”惠南形势机电工程师余志成告诉记者，“这个时期不累点，等质料问题发酵，再累也没用了。”
旧年10月下旬的预看房共奉告了214户，骨子到场188户，所有这个词只提倡了7条响应见地，问题户占比4%。旧年12月25日至27日，海恒苑聚会委用，共到场196户业主，到场收房率达100%。
关系垄断部门实施 “全经由品性管控”
“海恒苑的高品性委用骨子上来自外部和里面的双重加压。”
东孚上海公司惠南形势总司理徐卫兵在接受每经记者采访时暗意，“一方面，关系垄断部门从地块假想决议阶段运行，实施‘全经由品性管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块依然建造了34个保险房小区，更但愿在保险房建造上已矣‘好屋子’的冲突，因此将往常34个项缱绻熏陶和不及进行复盘，在这次建造中聚会落地，也成为公司里面的保险房标杆形势。”
“品控方面，通过品性精粹化管控和引入优秀工艺作念法，保险假想恶果收复；进程方面，则通过灵验的工序穿插和合理的资源设置保证工期已矣。”徐卫兵坦言，全经由品性管控的难点照旧在于“东谈主”的管束。而处理决议惟有一个：东谈主盯上去。
谈及操作层面的中枢熏陶，徐卫兵说，即是层层交底、全经由追踪。“咱们给总包和分包交底，明确每一齐工序施工条目、留神事项、重难点和完成尺度，何况蹙迫施工节点，形势管束东谈主员会进行‘旁站’，建立全经由的追踪。”
“按照东孚公司现存工程管束体系对施工工序进行尺度化管束，每一个施工次序王人要有一些尺度动作，第一步、第二步、第三步，把系数管控内容实施到位，落实到现场。”徐卫兵补充谈。
公开尊府知道，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日得回概述验收备案，总工期约20个月。
每经记者留神到，由于海恒苑形势在假想理念、绿色低碳、时刻立异等方面均有讲究的示范性，何况不错通过尺度化假想、模块化施工、时刻分享在其他形势已矣可复制，依然具备了一定的推论欺诈价值。
据先容，海恒苑形势依然上海市住宅中心保举，算作保险性住房形势代表上海市插足住建部“好屋子”评比。
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包袱剪辑：何松琳